Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

(no subject)

мой кросспост с worlcrisis

не заметил, было ли здесь на сайте сказано, что в США завалились два хеджфонда, которые объелись производными бумагами на плохую ипотеку. Фонды эти принадлежат Bear Sterns - а всего у него там 23 фонда, а долги этих фондов принадлежат Merill Lynch - на 800 млн долларов. Meryll хочет пустить эти долги с аукциона, что чревато, так как в результате выяснится рыночная стоимость этих производных неликвидных бумаг, которая может быть в несколько раз ниже ожидаемой, и тогда другим фондам придётся понизить свой уставной капитал - и далее расходящиеся последствия.

(no subject)

Сделал перевод статьи по экономике:

Нуриэль Рубини (http://www.rgemonitor.com/blog/roubini) продолжает предсказывать жёсткую посадку американской экономики в текущем году. Его последний блог в моём довольно корявом переводе:

Множество новостей с рынка недвижности и «второсортной» (sub-prime) ипотеки сигнализируют о продолжающемся ослаблении и проблемах в секторе недвижимости. (Sub-prime – ипотека для тех, кто по своей кредитной истории и обеспеченности не проходят рамки обычных ипотечных программ, фактически, раздача денег без всякого контроля. Составляет 20 процентов от всей американской ипотеки в 2006 году и около 20 процентов от неё (на 650 миллиардов долларов) имеет тенденцию задерживать платежи и так или иначе идти к банкротству. Это не вдохновляет строителей и ведёт к избытку домов на рынке за счёт домов, продаваемых за долги по бросовым ценам – что ведёт к сокращению рабочей силы, в первую очередь, за счёт не учитываемых статистикой иммигрантов. Кроме того, это подвергает риску банки, выдавшие эти кредиты и рынок дериватов на их базе. Наконец, это приводит к падению цены домов по стране, что не позволяет использовать рост их стоимости для кредитования потребления. В целом, это грозит рецессией американской экономике, которая приведёт к ещё большему падению цен на дома и усилению названных факторов– turchin)

Политический шторм по поводу «хищнического кредитования» набирает силу.

Количество sub-prime кредиторов, всплывших кверху брюхом, увеличивается с каждой неделей и даже крупные компании, которые не закрыли офисы, показывают всё больше признаков ослабления, соркащения и\или стремления продать свои бизнесы.

Количество банкротств и продаж за долги в секторе sub-prime увеличивается.

Возрастает риск судебных тяжб и коллективных рисков по поводу хищнического кредитования.

Определённый набор факторов ведёт к ужесточению условий кредитования и сокращению (crunch) кредита на рынке sub-prime ипотеки.

Индекс ABX предполагает увеличивающийся риск на рынке sub-prime ипотеки, цена индекса падает с пугающей скоростью.

Индикаторы предложения на рынке недвижимости предполагают продолжающееся и усиливающееся излишнее предложение и последующее ослабление.

Спрос очень слаб и определённый набор ценовых индикаторов указывает на юг. Это поведение цены скажется на обеспеченности и MEH (???) в течение ближайших месяцев и приведёт к сокращению роста потребления.